主流媒体聚焦保利大都汇 差异化特色领跑商办市场

    7月2日，位于通州运河核心区的保利大都汇项目迎来了一批特殊的客人，他们是来自京城11家主流媒体的主编们。在商办物业集中入市的下半年，京城主流媒体聚焦保利大都汇，共同论道今年商办市场新格局。

    作为今年通州运河核心区首个亮相的城市综合体，保利大都汇依托北京保利商办平台强大的资源整合能力，以多元化丰富的业态布局;低密、亲水的产品特质以及独一无二的区位优势，率先在通州运河CBD商办市场中脱颖而出，有望成为下半年投资与置业的首选。

    商办项目集中供应

    在住宅去投资化的背景下，越来越多的资金转向商业地产领域，北京商办市场有望在下半年迎来一轮供应高峰，通州、房山、大兴等区域尤其明显。据不完全统计，仅通州运河核心区共在建的商办物业，总建筑面积就达到364.85万平方米。

    业内人士预计，整体通州商办市场年内将有不少于50万平米的商业面积交付使用。仅在运河核心区，包括保利大都汇、绿地中央广场、世界侨商中心、华业新北京中心、彩虹之门、长安运河等在内的国际商业项目都蓄势待发。

    如此大体量的商办物业入市也在一定程度上加速了项目之间的竞争，也让商办项目的整体走势受到更多的关注。而从整个运河核心区的项目开发进程来看，可以说保利大都汇是最快的，公寓又是这个项目的首推产品，未来的升值空间十分巨大。

    据悉，保利大都汇首次推出的公寓产品面积为45㎡-55㎡，层高4.2米。“项目的公寓产品在设计上类似于酒店的设计，给人以尊贵感，二层屋檐设有私家绿化，并配置公寓会所，这样的高端配套条件在公寓产品里并不常见。”当天到场的媒体主编们实地考察了项目的展示区和样板间之后，表达了对其公寓产品的认可。

    差异化价值备受青睐

    环顾今年北京商办市场，什么样的项目能受到投资人群的青睐，成为业内共同关注的焦点。以保利大都汇为例，其尽管尚未开盘，但自今年3月首次亮相以来，一直受到购房者的青睐。仅项目展示区正式开放的首个周末，在两天时间内便到访了1000余名购房者，实现累计排卡900多张。

    有专家指出，与周边项目相比，保利大都汇是目前整个通州运河核心区最低密度的全业态商务艺术综合体，旨在成为集创意、生态、艺术、活力为一体的时代标杆建筑，因此并不难解释，在当这样的一个项目上会出现“近千人排卡，未卖先热”的火热场景。

    实际上，从保利大都汇自身的产品力而言，该项目是整个运河核心区内容积率最低、整体采光面最佳、昭示性最好的项目，亦被业内视作整个通州核心区的名片，更是整个区域的门户。

    按照规划，保利大都汇容积率仅3.93，涵盖包括2栋甲级写字楼、3栋创意办公楼、2栋公寓、1栋商业及底商产品，产品分别为100㎡-300㎡运河生态办公、100㎡-300㎡灵动办公创意工作室、150㎡—200㎡24小时滨水艺术商街以及45㎡-55㎡新艺术生活公寓四种业态，而此次样板间开放主要展示的则是艺术生活公寓产品，除了有4.2米层高，还赠送3-5㎡的收纳空间，配有屋顶私家花园。

    此外，项目位于运河核心区最核心的位置，处于京杭大运河、通惠河、温榆河、小商河、运潮减河的五河交汇处，被西海子、运河奥体公园、大运河森林公园等三大公园以拥抱的姿势环绕，是运河核心区“最为亲水“的项目。

    值得注意的是，在保利大都汇的开发过程中，项目充分利用了保利集团的品牌优势，包括保利地产成为的“北京保利商办平台”，以运营、管理、合作、金融四大创新，为保利大都汇提供了更多定制化的服务，解决投资人的后顾之忧。

    “与其他商办项目相比，保利大都汇尚未正式开盘，已经在品牌、地段、产品方面表现出独一无二的差异化特色。对于有意投资通州商办物业的置业者来说，眼下正是抄底的好时期。”当天到场的媒体主编们一致认为，在竞争越发激烈的商办市场，像保利这样的品牌房企推出的一期产品往往具有很大的升值空间。