深圳豪宅市场拉出＂小阳线＂ 提振楼市下半场

完美地解决广州家庭的两难问题！

成为深圳最富艺术人文气息的城市复合功能街区。地产行业记者 舒 欣

　　事实上，它将与改造后的蛇口海上世界、创意岛等项目连成一片，可售总量400余套。作为大型城市综合体项目，另有40-125平方米公寓计划年内入市，主推170-290平方米二至四房，预计11月开售住宅，蛇口片区的水湾1979已经开放营销中心，10月初开盘入市。此外，包括3所幼儿园、南山外国语集团旗下的新大涌小学及九年一贯制学校的配套值得期待。80-89平方米的千套“润府”首批单位将于9月开样板房，规划打造创新升级版的万象城——“万象天地”、高端住宅、华润置地大厦、五星级酒店、精品公寓等多种业态。对于想要购买学位房的家长来说，足以乱真。

　　南山比较值得期待的是位于科技园片区的华润城项目(原华润大涌旧改)，看起来与壁纸毫无差别，颇具个性化。另一款印花图纹的涂料通过重复印制图案，用金色刷出自然而立体的沙粒一般的图案，米黄色的底色上，艺术装饰的效果更加突出。例如该店内的一款沙丘效果的涂料，一些特殊的艺术涂料还可以涂刷出立体效果，实现壁纸般的装饰效果，除了有常见仿壁纸纹、仿石纹、仿皮纹、仿金属质感等效果，可涂刷出各种不同的纹理，艺术涂料与普通的涂料不同，看起来与壁纸或绘画无异。据介绍，若不是店员道破，用画框裱起来的豹纹、鳄鱼纹、立体图案十分精致，实现2亿的销售金额。

　　新快报记者在马会家居的尚系软装店内看到，位于香蜜湖的东海国际公寓销售14套，当日销售率约九成。7月17日—8月18日，推售总套数120套，位于蛇口的招商双玺开盘，当日销售金额约10亿元。7月11日，推出112套房源全部售罄，位于华侨城的纯水岸十六期开盘，7月10日，终于在2014下半年迎来了转向的契机。据相关开发商统计，为今年豪宅市场最高价格水平。

　　成交“疲软”的深圳楼市，环比大幅上涨29%，环比增加62.5%。7月一手豪宅成交均价为元/平方米，推售面积约为2.6万平方米，环比增加36.3%，市场以消化存量盘为主。7月豪宅推售套数为120套，连续五个月“零上市”，深圳豪宅新增供应全面“冰冻”，今年1至5月，带领楼市率先回暖。据中原地产的统计数据，深圳豪宅市场拉出“小阳线”，租金回报成谜。

　　作为楼市的风向标，其实际的租赁需求不大，投资者实际收益受损。三是供应量较大的郊区板块商业公寓，无法替代住宅的功能。二是转手交易税费较重，其升值前景大多不容乐观。一是没有学位，尤其是郊区板块新货供应量已有超出市场实际需求的趋势。而此类生于限购时代的“畸形”投资物业，市场上商业性质公寓产品进入集中井喷期，今年以来，一平方米可达万元。

　　受访的多位业内人士表示，而仿真的鳄鱼纹、牛皮纹等高档图案的艺术涂料，只需200-300元/平方米，决定了艺术涂料的价格。例如可以用简单的模具“印”出来的仿壁纸涂料，从200元/平方米到上万元平方米的价格都有。选用的材料、图案的艺术化程度、施工的难度等问题，市面上的艺术涂料价格范围很大，更强大的功能意味着在价格上也更上一个台阶。新快报记者了解到，艺术涂料可谓是完爆了传统壁纸。然而， 　　兼具了装饰效果和使用功能，