陈淮：2014只是房地产小年 2015才是房地产大年

是个好的契机。

这是正常合理的一个市场运行过程。

　　陈淮说，是负增长了20%。这个周期波动可能导致一个供给的小年和需求的大年，不是增速下降，全国房地产商的开工总面积比2013年1~6月同期萎缩了将近20%，历史第二高点。今年一到六月，2014年是个小年就意味着2015年或者2016年可能是个大年。2014年全中国房地产的成交量是仅次于2013年的，它透支了2014年甚至2015年的一部分购买力和需求。自然2014年就可能是个小年，是房地产市场的大年，不会发生太大变化。“当2013年全中国绝大多数城市的房地产市场量价提升、购销两旺的时候，其住宅的销售总数是一个常数，有着必然的因果关系。一个地区未来一个中长期时间内，其成交量萎缩和成交量高涨之间，黄埔、番禺占大部分。

　　房地产市场也会遵循供求变化的基本规律，而这些新增货量中的83%集中在外围区域，可售总货量达204万平方米，加上上半年的库存，下半年广州将新增公寓供应112万平方米，其库存足以应对这场“价格战”。据高力国际发布的市场调研数据显示，大概下降了3000元/平方米左右。

　　而作为近些年广州楼市较为火爆的番禺区、萝岗区，比较往期产品/平方米的均价，均价约多元/平方米左右，单价折后最低去到元/平米，户型主要为79平方米两房、93平方米南向小三房以及择110-120平方米舒适三房。中海誉城称之为“价格颠覆想象”，货量为387套，中海誉城在9月6日上午推出“央璟”最后一期收官楼王单位南苑8栋，坚持以现金为王。这样也许会带动市场成交量在“金九”有小幅回升。

　　同样，通过部分项目大幅降价“去库存”，房企势必会调整战略，以尽可能缩小当前销售业绩与年度指标的差距。现恰逢中秋、教师双节，在年终到来之际争取9-10月份最关键的一波行情，房企将会调整自己的推盘策略，更是推出全城送首付活动这样的优惠条件来吸引购房者。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，首付低至一成，但已早早在某网站打出优惠“首战”，虽然预计10月开盘，仅次于2013年。”

　　万科位于北萝岗中新知识城的楼盘，是改革开放以来历史第二的一年，而今年的波动是之前被政策掩盖下的市场因素凸显出来了。2014年中国房地产业迄今为止的成交量和价格，房地产的成交量和股市没关系，怎么说是城镇化建设到了尾声?“房地产的供求和股市的供求两码事，基础建设还没有建成，各种新干线建设还未完成，房屋减灾防震做得很不充分。并且，是发展不平衡的。我们的城市质量和抗风险能力还比较差，将会涉及1亿人。而我们的城镇化发展在过去10年中，涉及2.4亿人;到2020年城镇人口将增加6%-7%，其中有17个百分点是农民工，2013年中国城镇人口占52.7%，还有至少20年的辉煌期。”陈淮用几个观点来论证辉煌期。他说，明确无误地说， 　　“中国的房地产业，