2022年以来，在中国证监会的指导下，上交所坚决贯彻党中央、国务院决策部署，坚持分类施策，持续完善民营企业债券融资支持机制，支持房企合理融资，在守住不发生系统性风险底线的基础上，全力维护房地产市场平稳健康发展，更好服务稳定宏观经济大盘。

一是坚持分类施策，畅通民营房企融资渠道。2022年以来，上交所主动对接重点民企，持续跟踪，提供个性化融资服务，着力解决难点、堵点，支持民企发行公司债券融资234亿元。坚持分类施策，保持沪市房企在债券市场合理适度融资，支持经营稳健的民营房企恢复融资能力，实现房地产融资总额1975亿元。

二是强化信息披露，着力稳定市场预期。2022年以来，上交所积极引导房地产企业通过稳定自身发展，优化债务结构，保持稳健的持续融资能力。组织龙湖、美的等房企开展自愿信息披露，引导碧桂园、金地、新城控股、旭辉集团、大华等民营房企主动实施债券购回，传递积极信号，稳定市场预期。

三是创新金融产品，满足多样融资需求。2022年以来，在中国证监会指导下，上交所推出科技创新债，重点支持小米通讯、晶科电力、复星高科等高新技术和战略性新兴产业领域民企债券融资；推动产业链核心企业依托应收账款等发行资产证券化产品超过1000亿元，拓宽上下游民企融资渠道；3单保障性租赁住房REITs成功发行上市，净回收资金共20亿元，撬动社会资金逾100亿元。

四是凝聚各方合力，强化民企信用支撑。上交所推进CDS储架发行及民企CDX试点落地，创设民企信用保护工具7.32亿元，支持民企融资157亿元。积极推进旭辉、龙湖、美的置业3家民营房企在中证金融及券商联合创设CDS支持下，成功发行3只、20亿元债券，凝聚多方合力，引导修复市场信心。

五是促进投融对接，搭建市场交流平台。2022年以来，上交所推出“交易所搭台、市场唱戏”的创新市场服务模式，联合地方工商联、证监局，先后组织10余场民企及产业债融资座谈调研、2场信用保护工具业务座谈会，其中，特别组织5家民营房企发行人、承销机构和债券机构投资者开展投融对接交流，引导投资者合理评估民营房企投资价值，推进投融互信，重塑市场投融生态。

近期以来，中国证监会推出对房地产行业的股权及债券融资支持措施，在促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘方面起到了积极作用。下一步，上交所将在中国证监会指导下，以党的二十大精神为引领，心怀“国之大者”，坚定不移服务国家战略，不辞细流，聚沙成塔，坚持做好民营企业债券融资工作，妥善处置房地产债券市场风险，努力做到稳预期、稳主体、稳市场，全面落实债券市场支持房地产市场平稳健康发展。