值得一提的是,本次穆迪对弘阳地产的主体评级首次覆盖,直接将展望设为“正面”,这在业内较为少见——不仅代表穆迪在短期内有望提升弘阳地产的主体评级,也显示穆迪对公司的未来发展持正面评价。

穆迪是全球三大国际评级机构之一,拥有近14000名员工、在全球设有44个分支机构,其发布的评级报告得到各国监管机构和投资者广泛而高度的认可。

穆迪副总裁、高级分析师黎锦雄表示:弘阳地产“B2”的主体评级,反映了公司在江苏省开发房地产业务的优良往绩、优质的土地储备以及强大的销售业绩。评级还考虑了该公司投资性物业所产生的经常性收入,有助改善偿还债务的稳定性。

在业务发展方面,穆迪认为,除了在江苏省拥有强大实力,弘阳地产于过去两年将其业务的覆盖范围扩大至其他地区,包括国内中部及西部地区。

公司在过去两年实现了强劲的合约销售增长,2019年前9个月的合约销售总额同比增长40%至人民币438亿元;另外,穆迪预计弘阳地产的租金收入将从2018年的人民币3.59亿元,每年增长25%-40%,于未来12-18个月内达到人民币4.5亿-5亿元。

穆迪认为,弘阳地产具备充足的流动性。截至今年6月30日,弘阳地产的现金达人民币169亿元,足以覆盖其短期债务人民币135亿元的125%。穆迪预计,弘阳地产的手持现金,加上其经营现金流,将足以支撑其在未来12个月的短期债务及已承诺的土地支付。