大地论坛 | 探索在东莞，楼宇办公空间运营的活路在哪里？ - 财经

本次大地论坛是由大地研究院，东莞市中世和发投资有限公司主办，广东省勘察设计行业协会民营分会、广东瀚联建筑文化交流中心协办，同时也得到了景森设计股份有限公司的特别支持。出席活动的还有东莞湖南商会执行会长黄海涛，广东百司汇实业投资CEO陈继勇，慕思寝室用品有限公司首席文化官邱浩洋，广东莞银科技股份董事长梁志斌，诸葛传媒集团CEO张继国，大地研究院执行院长乔启军，以及众多关注东莞城市发展，在楼宇办公领域有代表性的新锐势力及媒体朋友们。

都说写字楼的发展演变其实映射了一个城市的经济发展脉络。头顶粤港澳大湾区“世界级先进制造业产业集群”ID的东莞，在加速城市经济变革的同时，东莞楼宇办公空间运营也遇到了机遇与挑战。当蓝海退尽，暴利时代结束，面临升级在即的传统楼宇办公产业该何去何从？第七期大地论坛聚集专家学者，业内人士开展了深度的分享交流与探讨。

东莞市梦工场创投CEO黄丫丫

东莞市梦工场创投CEO黄丫丫的演讲主题为“一家办公空间运营商的活路探索”，她表示，虽然办公空间运营面临诸多挑战，但随着传统产业的转型，科技的不断进步，办公消费也将不断升级。新时代，运营商要想活下去并且活得好，也要有新思维。东莞的办公空间经过近十年的发展之后，影响胜败的将不仅仅是地段、租金等可见因素，还有日渐被重视的服务与运营。暴利时代已经过去，核心竞争力不再是某一方面，而是综合考量之下的组合拳。未来，谁的精细化运作更好，谁就是活得长久，活得漂亮。

针对“共享办公”这个热门话题，黄丫丫认为，共享办公室是不可逆转的趋势，并不以某家企业的成败为转移。90后大军将成为办公空间的主要目标客户群体，这些人的创业习惯和消费需求将极大的影响市场走向。他们注重实际，更在乎体验与个性化，共享办公恰恰能满足这一群体的需求。

托普兔办公董事长陈华轩

托普兔办公董事长陈华轩的演讲围绕着“高端商务办公运营商是如何炼成的”这一话题展开。他首先详尽点评了东莞十年写字楼的发展演变，各种案例及数据信手拈来。随后，重点论述了高端商务办公空间的价值及发展。

陈华轩表示，高端办公空间虽然投入较高，但优势也非常明显。首先是定制化，完全可以根据客户的要求全方位定制办公空间，相比传统定制而言，在技术、功能、人性化等方面都有极大的提升；其次是节省成本，这其中包括时间成本，场地装修成本等，完全可以做到“拎包入住”的完美；最后，是为企业赋能。高端办公服务平台化，可构建出相对封闭且价值极高的办公客户圈层，能有效降低客户的沟通交流成本，帮助各中小企业寻找到心仪的帮助与支持。

高端商务办公空间是传统办公空间的升级，满足当下市场的各种需求。一是形象需求，办公环境的服务系统、装修品质、配套设施等都会影响到商务谈判与交流的结果，同时也是企业品牌的有力展示；二是效率需求，专业化、功能化、智能化等都能带来工作效率的极大提升；三是服务需求，举例来说，东莞会展中心在未来有望发展成为市民服务中心，集结了68个政府部门和事业办事窗口，以便更好的服务大众。托普兔在其中规划了一处高端办公空间项目，所针对的客户就是相应配套政府服务的企业。

广东温度创投董事长高娟

广东温度创投董事长高娟发表的演讲主题为“资本角度看东莞写字楼的趋势与空间”。她表示，广东温度创投非常看好办公物业这一领域，在东莞，他们就拥有16个项目。高娟认为，地理位置，合作协议，以及团队，尤其是团队创始人的认知能力，是投资一个项目时，最为重要的三大考察核心，通过这三大因素，几乎可以预期项目的走向趋势及未来。

最后，高娟回答了在座各位都非常关心的一个问题：办公楼宇的投资机会在哪里？她表示，所谓的优质项目，很多都是在空置三、五年之后才慢慢转变而成的，而机会，就在不良到优质的转化过程中。项目转化的背后，是否有强悍的执行团队存在？这个团队，就是机会。

三位专家结合自身，引经据典的精彩演讲之后，论坛活动进入了“聘请大地智库专家”环节。这一次，大地智库迎来了四位新进专家，分别是东莞温州商会执行会长、广东百司汇实业投资董事长温大国，东莞市梦工场创投CEO黄丫丫，托普兔办公董事长陈华轩，广东温度创投董事长高娟，大地研究院执行院长乔启军为他们分别颁发了大地智库“研究顾问”聘书。

颁发聘书环节合影（从左至右：陈华轩、乔启军、黄丫丫、高娟、陈继勇）

随后，现场主持人宣布成立大地研究院东莞分院，并与东莞楼宇办公行业领军企业广东百司汇实业投资、东莞市梦工场创投、托普兔办公、广东温度创投，就楼宇办公领域，分别达成战略合作协议，并现场授牌。由此，大地研究院正式落地东莞，今后大地研究院还将按照行业类别，与更多东莞区域的企业及机构达成合作关系，寻求共赢，共同关注并助力东莞城乡建设与发展。

授牌环节合影

论坛尾声，是最热烈，也最自由的一个环节：圆桌对话。

几位专家与大地研究院执行院长乔启军，活动主持人、大地研究院研究中心主任李卫国一起，与现场与会人士共同探讨在粤港澳大湾区的大环境下，在东莞经济发展不断提速、变革之际，作为经济发展“晴雨表”的办公楼宇产业，会迎来怎么的机遇与挑战？当第三产业带来的办公物业需求不断扩大，当办公物业成本成为日渐重要的考虑因素，可持续性的办公场所策略不断推陈出新，写字楼投资收益逐步扬高之际，如何才能抓住这场机遇？

带着这样的疑问与思考，伴随着各方人士的种种观点与见解，第七次大地论坛活动缓缓落下帷幕。