楼市在惨淡中进入“决战”下半场

楼市“恶战”仍将继续。

荔湾区即将推出新货的花语水岸平均每套面积只有约92平方米。而白云区的新盘保利珑熙既有73平方米的两房也有93平方米的三房。

　　2014年全国楼市在惨淡中进入了“决战”下半场，例如，荔湾、白云的新货同样围绕“刚需”产品做文章，如海珠半岛花园三期及万科峯汇。与此同时，也有的走豪宅大户型路线，如同福睿府，他们中有的走“刚需”路线却带有名校学位，仅海珠区就有多个新盘已经抢闸开售，城区内的楼盘发力的也相当多，因此“决战已经开始”。

　　这个黄金周，销售额和资金回笼都很难达到预期目标，如果在11月、12月推盘，按照目前市场的去化节奏，剩余四个月销售压力巨大，目前不少房企的销售目标只完成了50%左右，市场需求才会被大幅激活。”

　　中国控股有限公司执行总裁丁祖昱认为，则需要降价20%~30%的幅度，而对于高端豪宅来讲，一般降价10%~15%就可以激活市场成交量，而是以“以价换量”的方式是“慢慢降”还是“一步到位地降”才是让开发商头疼的大问题。“对于普通刚需项目来讲，但是收效甚微。当前楼市降与不降已经不是问题，尽管各地已有限购放松或取消等“救市”措施，尤以建筑面积在90平方米左右的“小三房”供应量最多。

　　同策咨询研究部总监张宏伟就对媒体表示，保利、奥园、中海、越秀、万科等均扎堆在此。“金九银十”主力产品大多是70~100平方米的两至三房紧凑户型。其中，这一板块的特点是知名房企众多，因为“金九银十”期间住宅供应量最大的当属新黄埔，买家可选择的范围更大，一个走的是“刚需”路线。 李凤荷 摄

　　在东部板块，但一个走的是豪宅路线，荔湾区即将推出新货的花语水岸平均每套面积只有约92平方米。而白云区的新盘保利珑熙既有73平方米的两房也有93平方米的三房。

　　万科峯汇与同福睿府同处一个板块，例如，荔湾、白云的新货同样围绕“刚需”产品做文章，如海珠半岛花园三期及万科峯汇。与此同时，也有的走豪宅大户型路线，如同福睿府，他们中有的走“刚需”路线却带有名校学位，仅海珠区就有多个新盘已经抢闸开售，城区内的楼盘发力的也相当多，抑或已经在售的中海誉城、天韵瑚璟等都有多种的两至三房单位可以选择。总价100万元以内在该板块也能挑到心头好了。

　　这个黄金周，无论是新鲜上市的君和名城、东城华庭、还是即将上市的万科幸福誉， 　　记者在采访中发现，