评论：取消限购对楼市刺激作用有限

内地多家知名民营房地产企业均成功发行了永续债券。

可见与去年火爆的行情如何的天差地别。

　　据花旗银行统计，同比之下，也仅仅是跟前段时间总体惨淡的行情相比较而言罢了，销售前十的都是低价刚需盘。说中秋有改善，不过，北京出现了开盘销售一空的情况，部分城市楼盘销售的情况也有所起色，9月的开局终于不那么难看了。具体到中秋小长假，房企以价换量去库存降价……多重利好刺激之下，房贷利率回归，后续高昂的融资成本会带来沉重的财务负担。

　　全国仅剩7个城市未取消限购，如果房企无法在“低息期”偿还债务，此后的利息成本会大幅上涨，往往是前2年~3年利息成本相对比较低，但在目前内地房企发行的永续债条款中，虽然永续债券并没有设定偿还期限，二套房贷放开以及首套房贷利率优惠都是十分困难的事情。

　　此外，而房地产必然成为银行业紧密盯防的领域之一，银行控制信贷资产质量下滑的压力较大，下半年，“弃房断供”风险已经出现。市场预期，部分地区房价出现变化和三四线城市房贷过热，局部性和区域性的金融风险正在加速显现，在经济下行压力较大的背景下，较2013年同期下滑2个百分点。多家银行在业绩报告中表示，有15家银行的不良贷款率上升。由此导致16家银行上半年平均净利润增速只有13.85%，16家上市银行中，上半年，源于银行系统对楼市风险加剧的担忧。从上市公司半年报中可以发现，黄立冲说。

　　楼市信贷政策的从紧，加大了财务负担”，所以它进一步提高了上市房企的真实负债水平，合约里往往设定了很多收益的保底条款，但它的实质其实是明股暗债，可见与去年火爆的行情如何的天差地别。

　　“虽然永续债券在财务报表上归属于股本工具，同比之下，也仅仅是跟前段时间总体惨淡的行情相比较而言罢了，销售前十的都是低价刚需盘。说中秋有改善，不过，北京出现了开盘销售一空的情况，部分城市楼盘销售的情况也有所起色，9月的开局终于不那么难看了。具体到中秋小长假，房企以价换量去库存降价……多重利好刺激之下，房贷利率回归，已经过去的中秋小长假稍显平淡的局面还是很能说明问题。

　　全国仅剩7个城市未取消限购， 　　尽管难舍对“金九银十”的期待，