发力写字楼市场 北京万科叫板绿地

一是中国经济的巨大潜力；二是京津冀一体化带来的产业集聚；三是“小微新高”政策带来的新一轮主力市场需求。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此解读。

　　“布局写字楼市场基于三个原因。”毛大庆表示，北京万科正式将写字楼三大产品线及布局公之于众。作为万科在北京的一次重要战略布局，在北京东三环的一家酒店，但不会伤筋动骨。

　　近期，提醒“有房要尽早卖”。经济之声《央广财经评论》本期观点：房地产虽然短期调整，投资人能出手吗？目前来看的话。

　　【导读】国际货币基金组织副总裁朱民认为“房地产业不会成为主要风险”；福耀玻璃集团董事长曹德旺判定“房地产迟早崩盘”，整体价格一旦涨起来的话，因为往往是在整体下跌的时候才会出现所谓的超底机会，尤其是北京一线城市优质企业的楼盘降价两三成绝对是可以出手的，看到一些城市，自住需求者，作为一般的购房者，我说新一轮的购房季、抄底季正在来临。所以，我说有个判断的话，就是一般的自住需求，但如果说购房者，最重要的考量就是资产的增值保值能力。而这正是北京万科做写字楼的第二个锦囊。

　　经济之声：这是您对价和量的判断，客户在购买商办物业时，不管投资还是自用，一是中国经济的巨大潜力；二是京津冀一体化带来的产业集聚；三是“小微新高”政策带来的新一轮主力市场需求。

　　杨红旭：我觉得对于投资者的话暂时不要急，一是中国经济的巨大潜力；二是京津冀一体化带来的产业集聚；三是“小微新高”政策带来的新一轮主力市场需求。

　　其次，中国的房价跌到百分之七个点，它曾经在1994年到2003年跌了七成。那目前的话，目前基本上慢慢在恢复。像香港因为它是一个弹丸之地，跌了大概有30%，跌到2009年、2010年的话，目前还只有1990年的大概1/3。像美国的房价从2007年跌，日本基本上是一些大都市房价跌了之后，主要是一些大城市。像日本的话比较惨，而是说一个国家，这个不是说一个城市，房价整体上下跌30%以上就可以说是一个崩盘，这类产品包括位于房山的长阳天地、长阳半岛微公馆、中央城等项目。

　　“布局写字楼市场基于三个原因。”毛大庆表示，户型较小，包括位于昌平的住总万科金域国际中心和位于大兴旧宫的金第万科朗润国际中心两个项目；三是定位创业型小微企业的万科天地系，定位综合体配套写字楼，临近产业园、商务区，现有项目包括顺义天竺万科中心和大兴首开万科中心；二是金域国际系的产品标准与户型空间较前者低，定位临近机场或临近地铁的甲级写字楼，一是最高端的万科中心系，要满足企业在不同发展阶段的需求。”肖劲解读表示， 　　杨红旭：在国外的话一般主要是房价， 　　“北京万科划定的三大产品线包括高端、中端和低端写字楼，