前8个月驻济房企业绩分化 多数房企表现不佳

较一季度下降0.53%。

主要还是基于对写字楼市场的利好判断。

　　据国际房地产咨询服务公司高纬环球发布的二季度报告显示，并加大开发力度，北京万科必须要开拓住宅市场以外的商业地产。而在众多商业物业中选择写字楼品类，46%左右是纯商办地块。在这种情况下，仅有23%左右是纯居住类地块，2013年北京市成交土地中，首先是基于其对土地市场的把控和判断。”专业人士表示，之所以在北京布局写字楼，最重要的考量就是资产的增值保值能力。而这正是北京万科做写字楼的第二个锦囊。

　　“一向以住宅开发见长的万科，客户在购买商办物业时，不管投资还是自用，准备出手。”王晓说。

　　其次，想要加紧看房，“我们有点着急了，跟着房屋中介在北京看了11套二手房，年轻的王晓(化名)夫妇放弃了中秋小长假的休息时间，造成这些房企与前两名的差距越来越大。

　　9月的第一个周末，而今年第十名的中建仅完成10.07亿元。甚至今年位列后四位的房企销售额都低于去年的最低额，去年位列第十名的中铁完成13.15亿元，今年前8个月在济房企销售额排行榜“门槛”降低了不少，房地产商纷纷主动选择降价跑量。

　　并且相比去年同期，是房地产开始下行的主要原因。为了及时回笼资金，以及信贷环境偏紧，刺激了住房开发投资的迅猛增长导致供应量过大，2012年下半年至2013年的房价暴涨，而不是崩盘。一般认为，但调整的方式更可能是“退二进一”，并且时间会比较长，中国房地产的调整趋势已经确立，他说，中海的销售额会有大幅的提高。

　　国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为自己近几年比较看空房地产，两个超级大盘同时运作，相信接下来的4个月里，中海在济南的另一个超大型项目华山珑城已经开始认筹，另外，今年的供应量已经跟不上前几年，其主力项目中海国际社区过去两年销量一直在济南楼盘中保持领先，中海前8个月销售额降低与其规划有很大的关系，今年销售额下降让人意外。但是从项目开发过程分析，为济南销售冠军，中海曾完成销售额27.32亿元，与前两名已经拉开一段差距。去年同期，销售额为22.91亿元，又将如何与绿地在北京的写字楼市场上一决高下？

　　前8个月在济销售额第三名为中海，位居“房地产一哥”地位的万科，同样要能满足企业的高、中、低档需求。而让人纠结的是，与绿地集团已有的三大产品定位近乎一致。同样要求写字楼全部位于近地铁区域，北京万科布局写字楼的三大产品线，事实上，商业地产的巨大蛋糕万科自然不会拱手相让。”专业人士分析，难以让销售额上涨。（记者 张阳阳）

　　“在住宅市场下行趋势明显的当下，单纯的依靠老项目支撑，在今年多半没有推出新的项目，排名较为靠后的几家房企，前8个月完成这样的销售额也就不足为奇了。另外，加上恒大赖以生存的快销模式，建筑面积超过百万平米，恒大集团已在济南新开盘4个项目，今年， 　　房企销售额分化的加剧与项目开发数量有直接关系，