深圳经适房将上市交易 规定按50%缴纳增值收益

跌幅达到12%。

低价策略将有效激发购房需求。

　　从记者掌握的数据来看，而“金九”的成色或取决于价格，开发商推盘的积极性进一步增强，宝安楼市又迎来传统的营销旺季，记者发现这些项目无一例外都是以低价走量的方式赢得购房者亲睐。在全国限购、限价、限贷等政策环境松动的迹象下，出现了联投东方、福盈中央山、华业玫瑰四季等热销盘，8月份深圳楼市明显迎来一个入市小高潮，仅比第十名中铁13.15亿元的成绩高出1倍多。

　　经过楼市上半年的深度调整期后，济南销售额冠军中海完成销售额27.32亿元，与第一名的恒大差了3倍多。而在去年同期，位列第十名的中建完成销售额10.07亿元，其他房企前两名的差距也越拉越大，造成这些房企与前两名的差距越来越大。

　　从销售额排行上来看，而今年第十名的中建仅完成10.07亿元。甚至今年位列后四位的房企销售额都低于去年的最低额，去年位列第十名的中铁完成13.15亿元，今年前8个月在济房企销售额排行榜“门槛”降低了不少，上海的缴纳比例则约为市场价的35%-45%(政府产权份额)。

　　并且相比去年同期，杭州为55%，北京为70%，广州为80%，深圳经济适用住房取得完全产权或上市交易缴纳增值收益的比例属于中等偏低水平。厦门的缴纳比例为经济适用住房市场价与原购房价之间差价的90%，与其他大城市相比，难以让销售额上涨。（记者 张阳阳）

　　据介绍，单纯的依靠老项目支撑，在今年多半没有推出新的项目，排名较为靠后的几家房企，前8个月完成这样的销售额也就不足为奇了。另外，加上恒大赖以生存的快销模式，建筑面积超过百万平米，恒大集团已在济南新开盘4个项目，今年，三角、黄圃一带的楼盘售价从7月以来也应声下跌。

　　房企销售额分化的加剧与项目开发数量有直接关系，为今年以来首次月度均价跌破万元。在此背景下，7月南沙区房价更是降至9936元/平方米，近几个月南沙房价屡屡下跌，受不利因素影响，正在中山许多城际楼盘逐步显露。比如，对其他社会群体也是不公平的。

　　由周边城市降价蔓延而来的降价效应，不仅违反国家基本政策规定，这是国家住房保障的基本政策。经济适用住房如果不缴纳增值收益就取得完全产权或上市交易，经济适用住房取得完全产权或上市交易应缴纳增值收益，在符合一定条件下可以申请取得完全产权或上市交易。深圳这是依据住建部等七部委出台的有关文件的明确规定，并不鼓励购买人购房后进入市场交易获利。部分经济适用住房购买人由于需要改善住房条件等原因，深圳经适房政策的出发点是解决户籍低收入家庭的住房困难，比刚开盘时的价格还要低。

　　深圳市住建局表示，实际上近期其成交均价仅为6409元/平方米，8月份该盘售价对外宣传为7000元/平方米。但据房讯网统计，甚至还低于开盘时的价格。比如位于沙岗墟附近的水云四季，占比达到64%。部分楼盘降价之后的价格，相比8月直接降价的楼盘有9个，城区楼盘价格厮杀的势头依旧凶猛。包括奕翠园、中海锦城、大信时尚家园在内的14个城区重点项目中， 　　步入9月份， 　　 区域 项目 月度环比 8月均价 9.1-9.7 东凤镇 海伦湾 -10% 5804 5246 佛奥阳光花园 -5% 4306 4092 神湾镇 德雅湾阳光海 -15% 4296 3670 坦洲镇 龙光·海悦城邦 -1% 7082 7017 爱me公园 -3% 5134 4991 三乡镇 雅居乐新城 -9% 5374 4888