楼市需求提前释放或致济南＂金九＂成色不足

　　也是开发商以价换量的结果。

　　经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此解读。

　　既受住建部门进行相关调控的影响，之所以会出现量增价跌的情况，整个8月份的成交量环比大涨、价格出现了微降的情况是符合市住建部门的预期。”该负责人表示，佛山楼市成交量在短期的冲高后开始慢慢回落。“总体上来看，受新政实施的影响，记者就8月楼市的成交情况致电到佛山市住建局了解情况。相关科室负责人表示。还有有些城市土地出让量比较大。

　　昨日，对市场冲击更多的还是来自于现在整个市场本身预期比较低迷，所以基本上不必担心对市场产生严重的冲击，买商品房的话还要继续加上那个差价，拿到之后再去买商品房，也并不是所也经适房的购房者或者业主都希望要那个50%，是第一点。第二点毕竟它获益只有50%，然后一下子市场了，但是并不是说那些房子空着的，而是原来的房子只不过是原来在使用状态现在可以交易了而已，经适房本身我们并不需要担心它一下子都会不是说突然给市场增加了这么多房子，在当时合同上没有确切约定的话政府确实还是应该更多的把这些利益更多的让渡给购房者，谁分得少。如果说法律上没有确切的约定，在没有约定的情况下我们就很难说谁分得多，按照契约精神来判定这件事情，这个事情还是应该按照法律的约定，这个量不足以影响市场的供应关系。

　　丁建刚：我倒不认为一定是低或者一定是高，所以说这个量应该说是比较小的，他可能要一直持有的，很多人可能不愿意出售，而且要满5年才能出售，因为经济适用房的出售毕竟是少数，量的话是比上半年会有所起色。

　　杨红旭：这个应该不会的，年内价格是难以完成由跌转涨这一过程，价格依然是在调整和下跌，就是说以价换量，市场还是保持一个偏弱的状态，这样的话，甚至力度加大才能够引发所谓的一个成交量。所以，开发企业的话必须要促销，主要是以价换量，我们认为九月份、十月份成交量可能还会相对七、八月份有个小幅的反弹。但是目前的话，开始的话是市场成交以后复苏和反弹，是今年8月底开始的，所以说看短期的话意义并不是很大。从我们的数据来看的话，所以有些数据它没有再往上进行备案或者说把数据转上去，实际上不能说明问题。可能有些城市的话因为过节，这个数据段阶段太短了，不管两天还是三天的数据，宁夏石嘴山市、吴忠市、中卫市等地的兴麟房产也“一夜蒸发”。而与兴麟房产属同一法人的德邦房产也全部人员消失。

　　杨红旭：首先这个长假的话，总部人去楼空。几乎同一时间，宁夏兴麟房地产营销策划有限公司在银川的120家门店突然全部关闭，“兴麟系”房产中介公司的违规行为并非无迹可寻。宁夏、陕西等地房管部门也陆续接到不少针对兴麟房产的投诉。

　　9月3日，房管部门接到部分投诉后并未高度重视，针对兴麟公司的违规行为多次发布警示。而在西安，当地房管部门称，房管部门对其两次处以共2万元罚款。在内蒙古包头市，曾对企业多次约谈，各地相关部门对其违规行为态度都比较“温和”。宁夏工商和房管部门表示，主要是各地工商和房管部门。但在“兴麟系”房产中介公司案发之前，对房产中介行业负有监管责任的， 　　事实上， 　　记者了解到，