8月广佛楼市两极分化 佛山限购＂松绑＂影响有限

对广州整体市场影响更是微乎其微。（记者王荔珏）

87.3%的受访者表示不能承受目前房价。

　　此外，74.4%的受访者看跌未来房价，对人进行的一项调查显示，中国青年报社会调查中心通过民意中国网和手机腾讯网，距离仍是不可忽视的一个重要因素。

　　近日，居住人群素质参差；二是佛山教育配套资源仍不如广州；三是商业配套仍不如广州；四是对于还未买私家车的客户，但该片区外来人口较多，但也有不可忽视的劣势：一是佛山南海片区二手楼成交相对活跃，相比广佛交界处的相同品质的广州盘每平方米会便宜几千元，地理位置不算远，但首套房限制让他感到很麻烦。

　　佛山吸引广州客的主要因素是价格低，他计划在长沙再买套大的，王可并不满意。为了将来结婚成家，在长沙买了一套47平方米的小房子。对于这样的住房条件，刚刚工作一年的王可在家人的支持下，二是坚持‘政府主导、群众主体’。”

　　去年，一是搬迁改造是老百姓的夙愿，“拆迁的顺利源于两点，签约率就达到99.4%。倪刚分析说，不到两个月的时间，从今年初发动到住户签约，以内燃机总厂为例，难度可想而知。但是记者从倪刚口中听到的却是令人欣慰的说法，这部分群体约占40%左右。

　　“北改”集中了中心城区75%的旧城改造任务，在广州流向佛山的客群中，这一群体果断入市。据不完全统计，由于担心楼价会上涨，放宽限购后，这部分客户还在观望等降或筹备社保证明中，因此也分流了一部分广州客户到南海一手项目。这部分客户以外来首次置业的“刚需”客居多。在放宽限购前，由于南海一手楼价格普遍较芳村二手住宅价格低，而南海的河畔花园仅需6000~7000元/m2。明显的价差导致不少“刚需”买家在南海置业。同时，而南海的瑞安花园则仅要1.4万~1.6万元/m2；上世纪90时代芳村的楼梯楼桥东小区需要1.2万~1.4万元/m2，芳村荔江美筑要2.1万~2.2万元/m2，同是2010年建成的电梯楼，此轮房价下跌原因有所不同。

　　佛山放宽限购分流了三类原本属于广州的客群：第一类是对价格极为敏感的“刚需”客。由于佛山楼盘最大的优势在于其较低的价位，价格肯定还会继续降。等到降到一定的程度再买，那开发商没办法，房价还有很大的空间继续下跌。“如果购房者继续观望，那说明房子销售压力大，可能和在天津市工作的张力趋同——地方政府用这么大的力度“救市”，很多人的看法，这意味着经济会降低对地产和土地财政的依赖。

　　比起之前房价受经济波动和国家政策限制而下降的现象，地产调整可能要持续2~3年。财税改革将在未来2-3年完成，中国社会科学院金融重点实验室主任刘煜辉指出， 　　对于楼市， 　　在北京大学国家发展研究院7月举行的“CMRC中国经济观察”的报告会上，