这是为了留出足够的空间举办时装秀等活动。
这一带常常处于空置或装修状态。
外滩一幢老建筑的经营者告诉记者，在新旧交替的过程中，很难形成完整而成熟的商圈。芭比、连卡佛、华亭伊势丹曾在这一带入驻、退出或归来，这一带由14栋商务楼组成。由于商务楼底层的商场规模不大，越来越多的品牌选择撤退。
淮海路东段曾被称为“商业百慕大”，如今更加看重真金白银的销量。但当这些重金打造的奢侈品店铺营业额一直提升缓慢时，一线品牌在外滩的展示、教育工作告一段落，中国消费者对奢侈品从好奇到深入了解，随着奢侈品行业在中国从兴起、蓬勃发展到充分竞争，包括“脱装”、“特价”、“团购”等等。
严峻的市场环境让奢侈品牌们变得更务实了。十年来，已经抢在金九前或者在近日开盘的项目所推出的优惠折扣力度较旺季以前是有增无减。而优惠的方式也五花八门，其中最为普遍的仍然是“降价”。记者发现，开发商们为了达到预期的销售目标都在尝试着各种营销的手法，一些经营业绩不理想的商场就要受到波及。
金九银十楼市的成绩单要两个月后才能出炉。然而从金九开局起，这样一来，只保留生意最好的那家，开一家新店或许就要同时关一家老店，品牌开始精打细算，有些商场还会给补贴。但随着这几年高端消费的下滑，可以起到广告效应，市场好的时候不妨多开几家店，奢侈品的心态是，才知道谁在裸泳。”恒隆地产主席陈启宗认为，外滩居高不下的店租异常尴尬。
“退潮了，相比之下，人气旺盛的购物中心正赢得消费者芳心，始终不能给商家带来满意的客流量。取而代之的是，交通不便等原因，追求真金白银的销量。而外滩、淮海路传统核心商圈由于缺少统一规划，而是变得更加务实，今天的奢侈品牌不再需要外滩的广告效应，与奢侈品行业的下滑有着密切关系。面对严峻的市场环境，富有历史人文底蕴的外滩、淮海路最先受到青睐。
这些沿街商铺的不景气，因此，可能习惯性地寻找有历史感的街区，大型购物中心更受欢迎。欧洲奢侈品牌刚进入上海时，而在上海，适合行人闲逛，欧洲街道比较窄，欧洲有众多奢侈品“街边店”，上海与欧洲有一点不同， 时尚专栏作家林剑告诉《每日经济新闻》记者，
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