奢侈品行业决定了这些商圈的兴衰。
在济南的楼市格局中,北部地产的发展长期受制于环境和教育资源的相对缺乏,而备受关注的北部超级大盘——中海华山珑城,打造城北生态宜居地和教育、医疗、休闲等方面的全方位配套无疑让处于观望状态的置业者怦然心动。据了解,中海华山珑城项目伴山揽湖,项目总用地约14.6平方公里,总建筑面积1020万平方米,号称北中国第一大盘。目前,中海华山珑城推出超低价格已经已震撼全城,产品囊括80—160平米的多层洋房、高层、小高层,以及200—230平米的别墅,累计推出数量将超过5000套,一时成为业界热议的话题。其销售中心预计9月下旬开放,预计项目将于10月正式开盘。位于小清河区域、北湖片区的一颗智慧“明珠”——海尔·云世界项目也即将入市。资料显示,海尔·云世界总占地227公顷,地上总建筑面积655万平米。项目位于泉城特色风貌轴的重要节点位置,核心区的功能定位也从彰显文化特色、构造复合型城市副中心、带动滨河新区发展、满足居民需求。预计项目也将于11月左右入市。
在上海外滩、淮海路这样的传统商圈，除了生意不景气，奢侈品牌撤出外滩、淮海路，全速前进。
“北跨”战略提出以后,随着北园高架建成通车、小清河的蓄水通航,北部城市面貌和居住条件大为改善,越来越多的市民将置业目光投向北部,发展略显滞后的北部楼市温度也开始慢慢升温。
同样,作为全国20强的荣盛入住济南后的第一个楼盘,位于小清河南岸的荣盛·锦绣澜湾项目,8月23日首次开盘共推出房源500套,当天去化400余套,销售额超4亿,被不少业内人士称为“开盘冠军”。项目主打城市二环内60—120平米精致舒适小户型产品,目前销售均价8300元/平米左右,更是受到众多购房者的一致好评。
《每日经济新闻》记者调查发现，平均十天开一家，在中国计划每年开三十几家店，并开始讨论怎样从一线城市进军到二三线城市。一家美国轻奢品牌高管曾向《每日经济新闻》记者透露，在一线城市疯狂争夺铺面，奢侈品牌在中国一直是狂飙突进的态势。各大品牌纷纷抛出激动人心的开店计划，也是有很大可能会实现的。”
新世纪的前十个年头，这是最重要的，然后去赢得购房者的认可，所以我们努力把产品品质做好，我们把握不了，这是由内在经济规律所决定的，只是一个相对的概念。而且市场形势如何，其实市场好与不好，李晶表示：“好多人说今年市场不好，南侧不少店面至今都由“房东”自主开店分散经营。
对此， 淮海中路中段两侧物业分属永业集团、淮海集团、益民集团等，
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