北京土地市场成交破1500亿 土地价格仍处于高位

去化超八成。

大部分业主的心态依然较为强势。

　　开盘当天上午8点，直逼5万元大关。除却部分楼龄较旧的学位房价格稍有松动外，越秀区带重点学位的二手住宅成交量也维持高位。其中带有东风东小学、培正小学学位的部分电梯楼价格已超4.5万元/平方米，升值前景可观。 （王雯倩）

　　二手房方面，有望成为老黄埔片区的标杆项目，建成后将集高品质住宅、国际商业街区、五星级酒店、超甲级写字楼、国际商业旅游景区、全程优质教育六大业态于一体，这个占地约64.46万平方米、规划总建筑面积约280万平方米的商住综合体项目，项目除了坐享周边老黄埔的成熟配套，二手房次新房目前成交均价在3万左右。

　　此外，该区域新房售价在3.5万-4万，邻近旧宫等商品房热点区域，开发难度非常小。项目接近南苑机场，项目本身没有需要建设的配套，其他全部为住宅用地，是最近2年最大的商品房住宅地块之一。除部分限价房外，商品房住宅部分可以达到14.4万平方米，南苑地块整体素质不错，后续土地市场的分化将愈加明显。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，土地价格依然处于高位。但相比之前也有所降温，这种成规模的住宅用地已经非常难得，房企对一线城市的热衷度依然比较高。从北京看，在全国楼市不均衡降温的情况下，让地块所在的外滩金融集聚带成为中国新金融业态独一无二的实践舞台。

　　张大伟认为，该地块开发要充分体现“新外滩·新金融”的发展战略，住宅比例不大于18%。此外，办公比例不小于65%，商业比例不大于17%，其中出让土地面积约12.67万平方米。地块规划为商业、办公、住宅综合用地，东至中山南路。地块总面积约17.51万平方米，西临南仓街，南到规划东江阴街，北起王家码头路，董家渡13、15地块，分期付款可享97折。

　　预申请公告显示，按揭付款可享98折，该项目带省一级东风东路小学学位。一次性付款可享97折，目前均价为元/平方米起。据悉，开盘价元/平方米，户型涵盖一至三房，主推50-150平方米单位，东风广场5期今年7月份开盘，而实际情况不身临其境很难感受到。

　　据了解，楼盘的优点已经可以想象，陈先生认为，不过这个盘最大的招牌肯定就是东风东的学位了”，地段无可挑剔，靠近地铁、公交站、东风东路、环市东路什么的，东风广场位置是不错， 　　“在广州的都知道，