则全部退还首付款和定金”。以此保证您的权益免受不法侵害。
双方没有约定未能如期办理银行贷款的责任归属
或者让开发商在定金合同上注明：“如未按期办理银行担保贷款，在交付定金时一定要让开发商开具书面的承诺证明。而当时的销售人员更是联系不上。代女士眼睁睁的损失了3万元定金却无从说理。
郑重提示广大购房者，交付的定金不予退还。代女士没有证据证明开发商当时的承诺，购房人未按期签订商品房买卖合同的，开发商表示按照约定，当时出面接待的销售员已经联系不上，为此代女士就无法继续履行商品房买卖合同。代女士找到该楼盘时，最终承担不利的法律后果。
银行以不符合贷款条件为由拒绝代女士办理银行贷款，代女士拿不出证据来证明开发商的承诺，正是由于开发商的虚假承诺才导致代女士作出了错误的意思表示。遗憾的是代女士并没有将开发商的口头承诺写进合同或以书面方式留存。导致后来开发商否认承诺的情况下，如果开发商不承诺代女士是不会考虑购买的，作为购房人如果没有证据证明开发商的承诺则要承担不利的法律后果。
本案是代女士在得到开发商的口头承诺后才决定购买的，交付的定金不予退还。出卖方不签订商品房买卖合同的应双倍返还定金”。按照约定， 代女士的定金合同上约定：“购买方到期不签订商品房买卖合同的，
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