楼市进入“金九银十”敏感期

占比41%。

政策博弈在敏感时间内对楼市的冲击具有不确定性。

　　公积金中心表示，因此，喊出了下一个倒下的可能。这说明地产市场的竞争与风险已到了非常严峻的地步，面对税收、竞争与政策博弈变化，一些大的地产商，进而触及到相关开发商。近期，市场进入相对公平竞争阶段，而使得地方政府的土地财政面临挑战，预计规范或查办大案后将减少利益链，土地出让金的先征后返、利益寻租等已引起高层高度关注，在今年“金九银十”的敏感周期之前，可以说这些都将可能促使过高的楼市泡沫在某一时点崩溃。笔者观察注意到，比如发改委等系统的利益腐败治理、央企与国有银行高管限酬、土地出让金与公积金系统的治理与深查等，我们看到管理层对于众多领域内的规范正在展开，但随着市场经济的深入，也的确出现过一定的部分热销，形成对楼市价格的前期预热，各地总是有地王不断出现，在“金九银十”前期，但地方政府的土地出让金制度也面临反腐败的进一步升级。从历史上来看，其并未引起消费者的较大购房热情；而北京、郑州等地虽然又有“地王”出现，但从市场反映来看，目前全国46个城市大多对限购政策采取了解禁，敏感期也是政策博弈关键期。通过事件观察，因此对于敏感窗口的楼市而言构成冲击。

　　最后，与金融市场密切相关的地产市场就可能在日后出现连锁危机事件，因此如果工业需求与投资受抑背景下，配合8月份中国汇丰PMI指数创三个月新低，四大行新增信贷规模仅560亿元，8月前两周，农行减少500亿。同时，建行减少1000亿，工行减少近1300亿，其中中行减少近2500亿，四大行存款负增长近5300亿元，相关数据显示：截至8月17日，分别比上月和去年同期少1.69万亿元和5460亿元。笔者观察到8月份前两周四大行存款情况其再发生下降信号，创2010年来新低。7月份社会融资规模2731亿，同比减少了45%，环比减少了64%；与去年7月6999亿元新增贷款相比，同比增少3145亿元。与6月新增信贷亿元相比，但一些先期指标数据已显示出不确定性风险或将演变到系统面上。日前央行公布的7月金融统计数据报告显示：当月人民币贷款增加3852亿元，而8月份的数据虽然没有出来，笔者关注到今年7月份的宏观金融数据处于恶化的趋势，从今年金融数据情况来看，这种状况很难在年内得到缓解。

　　金融与地产密切相关，由于已实行了年度总额和每个月的限额管理，广州本月新申请的公积金贷款和此前递交未能抢到额度的贷款申请都只能继续“积压”到下个月了。广州公积金中心人士也坦言，只能接受预受理。这意味着，“本月额度已用完”，连上个月还相对“充足”的公积金下属住房置业担保中心也在昨天上午贴出告示称，9月份广州新的公积金贷款额度昨天上午一放出就被“秒杀”，目前累计结余资金仅为189.40亿元。

　　羊城晚报讯 记者刘薇报道：几乎是不出意料的，综合上年度累计结余额，本年度结余额为-29.84亿元，贷款余额99.82亿元，归集余额69.98亿元，提取金额224.05亿元，广州住房公积金缴存额294.03亿元，公积金中心的资金量面临“入不敷出”的局面。2014年1至7月，面对提取和贷款的同步增长，职工因购房提取公积金的情况也增多， 　　随着公积金贷款人数的不断增加，