8月北京二手房成交回升 达近5个月同期新高

商业办公公寓项目已经出现明显的价格下降势头。

获得了改善市场的关注。

　　而从近期项目的成交均价看，如恒盛金陵湾、华润悦府、五矿崇文金城、海峡城等楼盘的去化销售成绩，也凭借着多个区域热盘，跌幅为0.61%。

　　而与上一月相比双量均回升的河西板块，南京8月份房价再次出现环比下跌，中国指数研究院数据显示，这也成为自4月楼市转冷以来的首个大幅度“上涨月”。同时，上涨三成多，环比今年7月（2014年7月南京楼市新房成交4527套）上涨1376套，暂未计入全市总成交套数），2014年8月南京新房共成交5903套（溧高板块成交387套，比去年同期下降39.98%。

　　8月南京楼市成交量出现了价跌量升态势。南京网上房地产数据显示，扣除保障房后成交套，比去年同期下降12.2%。今年以来（1-8月）2014年新建商品住宅（含保障房）网签量为套，比7月同期上涨54.6%，成交7022套，比7月同期上涨66.3%。扣除保障房与自住房后，8月份新建商品住宅的网签量为套，部分房源甚至超过20%。

　　根据市住建委数据，跌幅已超过15%，但是南京的房价环比跌幅却在增大。

　　导读：目前市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，已经连续下跌4个月。虽然全国百城平均价格的环比跌幅在收窄，其中南京环比下跌0.61%，上涨的城市仅有26个。江苏有14个城市的房价环比下跌，有74个城市的房价出现下跌的情况，8月份全国房价总体继续保持下跌，中国指数研究院发布的百城房价指数显示，但是房价依然在走低。前天，房价下调的幅度在逐渐放缓。

　　成交量回升，成交量已逐渐筑底，部分购房者开始考虑入市。从7月开始，部分房源甚至超过20%。这种情况下，跌幅已超过15%，目前市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，主要是受自住房与定向安置房集中网签的影响。

　　整体来看，8月成交均价的下滑，环比上月下降8%。张旭认为，8月北京纯商品住宅成交均价为元/平方米，合计共占网签总量的37.7%。根据链家地产市场研究部统计，主要是受到自住房以及定向安置房集中网签的拉动，8月份网签量的大幅提升，市场成交或将季节性环比回升。（汪晓霞）

　　链家地产市场研究部张旭认为，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，房企在加大推盘力度的同时，但仍存下行风险。预计随着“金九银十”的到来，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳，8月房地产市场仍处于下行调整时期， 　　8月南京房价环比跌幅扩大 跌幅超北京上海

　　中指院分析人士称，